8月8日，举世瞩目的北京奥运会开幕。奥运会将给中国经济带来怎样的利好，在此不展开论述。不过很多人都认为，奥运后中国将迎来新的发展阶段，不是仅仅是赢利20亿美元那么简单。那么，奥运后中国楼市又将会怎样？

对于楼市走势，基本上有三个观点，其一向上，奥运后房价上涨，这是基于对中国奥运后经济的看好；其二向下，房价一路下跌，直至谷底，全国楼市完全进入买方市场；其三持平，这是相对当前而言的，房价已经理性，楼市将维持现状，虽然受从紧政策的严控，但不断的产生的需求刚性，将制止房价下滑的趋势。

奥运后中国楼市依然有太多变数。无论是政府，开发商，还是消费者，奥运会的利好和利空，在理性的楼市认知下，显然不会成为盲动的缘由，奥运后中国楼市将在相当长时间里，仍然处在全面调控的轨道。

上海今年上半年房地产对GDP的贡献出现下滑，这也是全国普遍性现象。房地产对GDP的贡献对城市化的中国是绝对不容忽视的，因此，政府一定不会放手不管。民间“救市”的呼声在奥运前或许有点早，但奥运后，政府可能会列入考虑之列了，因为奥运前，“一切为奥运让路”是铁律。

陈宫“捉放曹”，“捉”之，也“放”之，因为“曹操”是一代枭雄，有远大前程，中国楼市当然也是有“远大前程”的。所以中国楼市这个“曹”是要“捉”，但也是要“放”的。“捉”就是“治市”，包括政府出台的一系列的房政；“放”就是“救市”，最终政府还是不会放弃房地产市场的。所以政府将是以“治市”来“救市”，而不象美国“救”房利美和房地美的“救”法。

因此，奥运后中国楼市首先从金的金融政策有可能松动，前段时间IPO的解禁或许就是个先兆。中国房贷还远没有美国次债务那样严重，而中国金融总体上依然固若金汤，可以一定程度化解楼市金融风险。金融政策的松动，不是仅给买房和卖房的“望梅止渴”，而是通过实在的金融政策让楼市保持“生态”，一方面让开发商在资金紧缺的情形下有了喘息之机，一方面从一定程度上“释放”了购买力。

但房产政策将进一步收紧，以达到“捉”的目的。事实上，从官方统计的数字来看，六月份70个大中城市房屋销售价格同比上升8.2%，说明房价是没有“捉”住的，政府还会通过行政手段抑制房价上扬，即便是金融政策的松动，也会是有针对性和策略性的，其中，国内外“热钱”的严打，是一定不会松动的。

奥运后，政策性住房对楼市的影响有可能逐渐减小。基于“民生”的考虑，政策性住房的政治意义远大于经济意义，所以会有市场化的抗性，乔启军以前也曾撰文分析过，政策性住房的实施穗然是一项“民生”的国策，但也是让房地产更加市场化的前兆，只有保护好弱势群体的住房问题，住宅市场才有可能完全市场化，这是中国国情。

说政府“捉放曹”，重点是在“放”字。奥运后应该是政府“治市”以“救市”的良机。既然我们说从2008年开始的楼市低迷将会有相当的周期，而中国经济也将步入新的阶段，政府的“放”，就是向好的楼市的“生态环境”。“捉”的目的，就是为了“放”，不久的将来，我们可以看到更加开“放”中国楼市，因为它同发展中的中国一样，有着“远大前程”，奥运之后，或许就是这个“远大前程”的起点。