经济适用房主要是面向城市低收入阶层的保障性住房，对购买者的资质限制非常严格，特别是对家庭年收入水平方面有非常明确的限定，其目标买家群是买不起普通商品房的城市低收入家庭，与普通商品住宅的消费群体可说是完全不同的。因此经济适用房的推出，整体上并不会影响到楼市的整体走向。
但限价房的情况就完全不一样了。从价格上看，限价房的价格比经济适用房高，但又比同区普通商品住宅实惠。限价房面对的是首次置业的城市居民，只要有当地户口、家庭之前未有购房记录就可申请购买，对家庭收入水平等情况并不作限制。
限价房的价格比经济适用房要高，大约是市场价八成左右，其目标群体的家庭收入水平并不会太低，在购房支出上有一定的支付能力。因此，限价房的目标客户群，正是普通商品住宅市场中的“上车族”，特别是年轻的初次置业人群。尽管政府对限价房的转让有不少条件限制，但自首个限价房保利西子湾上市以来，价廉物美的限价房相比普通住宅的明显价格优势，一直吸引大批市民申购，一度抢尽同区其他楼盘的风头。因为集中供应量动辙上千套，对同区其他项目的推售自然形成了压力，也终于引发出普通商品住宅的“调价潮”。
从今年初开始，广州限价房供应最为集中的两大区域———金沙洲和萝岗科学城，都相继成为引领市场进入调整期的领先区域：去年国庆限房房未上市前，金沙洲大多数楼盘的均价都超过1万元/平方米，春节前后限价最高不超过六千元/平方米的保利西子湾和中海馨园两限价房先后上市，该区楼价随之跳水，目前大多数楼盘均价保持在6500-8000元/平方米的水平，与限价房的价差迅速缩小。在萝岗区的广州科学城，去年国庆时，该区不少普通洋房已卖到1.1万元/平方米以上，但今年初、令年中限价房万科新里程和龙光峰景华庭相继上市后，也触动该区普通住宅楼的价格防线，目前普通洋房价格已出现不少“六字头”。
|
